房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0211民初4173号
裁判要旨
本案系主张支付租金及违约金的房屋租赁合同纠纷。 关于本案争议焦点，本院分述如下： 1.关于刘丽琴是否有权出租讼争房屋。 本院认为，讼争房屋系华润公司所有，后出租给翼天公司，翼天公司出具说明证明实际承租人为刘丽琴，故可以认定刘丽琴享有出租讼争房屋的权利。 《租赁合同》系出于双方真实意思表示签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 故对于吴儒望主张《租赁合同》无效的抗辩本院不予采信。 2.关于尚欠租金及水电费、物业费。 关于租金部分，原、被告双方均确认截至2019年4月30日，吴儒望欠付的租金为144900元。 2019年5月份之后，根据双方《租赁合同》约定，月租金为每月27500元，故2019年5月1日至2019年7月31日的租金应为82500元，2019年8月1日至2019年8月21日的租金按此标准计算应为19250元，此三项共计拖欠租金为246650元（144900元+82500元+19250元）。 关于水电费及物业费部分，经双方当庭核对，扣减被告已缴付的水电费，双方当庭确认被告尚欠付2019年7月1日至8月21日水电费、物业费共计13563.5元。 故原告主张被告支付租
摘要
刘丽琴与吴儒望房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4173号 原告：刘丽琴，女，1985年5月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林黎晖，福建法森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志煌，福建法森律师事务所律师。 被告：吴儒望，男，1976年11月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告刘丽琴与被告吴儒望房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019……