房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第1229号

一、关于本案《购房合同》的效力问题。根据建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》第五条之规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，本案李维民、李浩夫签订的《购房合同》所约定的出售房屋系李浩夫于1995年6月向广西日报社购买房改出售成本价房，亦已取得房屋权证书，故双方通过签订《购房合同》进行房屋买卖，并不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，且该合同条款系李维民、李浩夫双方协商一致的结果，是双方真实意思表示，据此，本案《购房合同》应合法有效，对李维民、李浩夫均具有法律约束力，双方均应恪守履行。二、关于本案《购房合同》是否已解除的问题。本案李维民、李浩夫签订合同之后，李维民已按约付清了房款，李浩夫亦已将房屋及其所有权证书交付给李维民，李维民占有使用房屋至今。虽李浩夫于2013年10月9日向李维民发出律师函，要求解除合同，但李维民未予同意，且李维民亦不存在违约行为，李浩夫也不享有法定的解除权，故李浩夫出具的上述律师函并不能产生解除合同的法律效力；李维民起诉至法院后，双方在诉讼中亦未达成解除合同之合意。综上，一审法院对李浩夫辩称的本案购房合同已解除的主张不

一、关于本案《购房合同》的效力问题。根据建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》第五条之规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，本案李维民、李浩夫签订的《购房合同》所约定的出售房屋系李浩夫于1995年6月向广西日报社购买房改出售成本价房，亦已取得房屋权证书，故双方通过签订《购房合同》进行房屋买卖，并不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，且该合同条款系李维民、李浩夫双方协商一致的结果，是双方真实意思表示，据此，本案《购房合同》应合法有效，对李维民、李浩夫均具有法律约束力，双方均应恪守履行。二、关于本案《购房合同》是否已解除的问题。本案李维民、李浩夫签订合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1229号上诉人（原审被告）：李浩夫。委托代理人：冯春丽，广西欣和律师事务所律师。委托代理人：何石，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李维民。委托代理人张岩，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。上诉人李浩夫与被上诉人李维民房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民一初字第58号民事判决，向本院……