共有纠纷 （2021）湘09民终148号

本案的争议焦点是：如何分配诉争房屋的年租金。本案中，吴安全主张以各方实际占有的诉争房屋面积份额对租金进行分配，但诉争房屋面积中尚有未进行产权登记的部分，且张云祥、李华、龚云全、陶勇、陶亮对吴安全所主张的未进行产权登记部分面积所占份额的意见不予认可。在各方实际占有诉争房屋面积现还不能确定的情况下，且按交易习惯前面独立产权门面的租金比内房屋的租金价格更高，因此仅以占有房屋面积份额作为分配诉争房屋年租金的依据存在不妥，张云祥、李华、龚云全、陶勇、陶亮主张应参考历史交易习惯按份额进行分配，将商场一楼作为一个整体，年租金总额为900800元，其中包括吴安全与张云祥、李华、龚云全、陶勇、陶亮的租金768000元以及喻晓的租金132800元，按份分配：吴安全、张云祥、陶勇与陶亮、李华与龚云全、喻晓各享有五分之一的份额，即每份为180160元（900800元/5）。因吴安全购买了喻晓门面后面土地的产权，其应多得到47360元（180160元-喻晓门面租金132800元），吴安全应得到房屋每年租金共计227520元（180160元＋47360元）。相比吴安全所主张的按各方实际占有面积分配年租金的意见，是

本案的争议焦点是：如何分配诉争房屋的年租金。本案中，吴安全主张以各方实际占有的诉争房屋面积份额对租金进行分配，但诉争房屋面积中尚有未进行产权登记的部分，且张云祥、李华、龚云全、陶勇、陶亮对吴安全所主张的未进行产权登记部分面积所占份额的意见不予认可。在各方实际占有诉争房屋面积现还不能确定的情况下，且按交易习惯前面独立产权门面的租金比内房屋的租金价格更高，因此仅以占有房屋面积份额作为分配诉争房屋年租金的依据存在不妥，张云祥、李华、龚云全、陶勇、陶亮主张应参考历史交易习惯按份额进行分配，将商场一楼作为一个整体，年租金总额为900800元，其中包括吴安全与张云祥、李华、龚云全、陶勇、陶亮的租金7680

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终148号上诉人（原审原告）：吴安全，男，1964年5月14日出生，汉族，住湖南省安化县。被上诉人（原审被告）：张云祥，男，1948年1月29日出生，汉族，住湖南省安化县。被上诉人（原审被告）：李华，男，1960年5月10日出生，汉族，住湖南省安化县。被上诉人（原审被告）：龚云全，男，1960年12月22日出生，汉族，住湖南省安化县。委……