房屋买卖合同纠纷 （2021）粤04民终1222号

何梅、中航公司之间的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法且有效，对双方当事人具有约束力。本案的争议焦点为：一、案涉房屋的交付时间；二、案涉房屋何时满足交付条件；三、涉案房屋的质量问题；四、不可抗力；五、逾期交房违约金。一、关于案涉房屋的交付时间。何梅于2019年6月27日对涉案房屋进行验收，虽然其在《收楼意见书》列明了一系列质量问题，但何梅仍然于2019年9月15日接收了涉案房屋的门钥匙，实际占有案涉房屋并取得案涉房屋的管理权，故一审法院认定案涉房屋已于2019年9月15日交付给何梅。二、关于案涉房屋何时符合交付条件。案涉合同约定：“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”由此可见，案涉房屋的交付条件主要由案涉合同第九条和第十条共同约定。本案争议的交付条件主要为第九条约定的“取得建设工程竣工验收备案证明文件”和第十条第4点约定“燃气”等两项交付条件。关于竣工验收备案证明。案涉房屋于2019年8月16日取得

何梅、中航公司之间的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法且有效，对双方当事人具有约束力。本案的争议焦点为：一、案涉房屋的交付时间；二、案涉房屋何时满足交付条件；三、涉案房屋的质量问题；四、不可抗力；五、逾期交房违约金。一、关于案涉房屋的交付时间。何梅于2019年6月27日对涉案房屋进行验收，虽然其在《收楼意见书》列明了一系列质量问题，但何梅仍然于2019年9月15日接收了涉案房屋的门钥匙，实际占有案涉房屋并取得案涉房屋的管理权，故一审法院认定案涉房屋已于2019年9月15日交付给何梅。二、关于案涉房屋何时符合交付条件。案涉合同约定：“该商品房达到第

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终1222号上诉人（一审被告）：珠海中航通用房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区。法定代表人：宋小瑞，执行董事。委托诉讼代理人：李柟，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：温子帆，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：何梅，女，1986年8月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：邓华锋……