房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终1340号
裁判要旨
钟某与杨某形成合法有效的房屋租赁合同关系。首先，钟某要求杨某退还押金，杨某辩称退还押金的条件未成就。因双方已约定退还押金的前提是钟某补交相应房屋租赁税，而杨某已按约提供协助，并垫付相应税费，提供相应发票及完税凭证为证，但钟某至今未向杨某支付，故杨某的抗辩有理，予以采纳。钟某主张其应缴纳的租赁税为21874.66元，但没有提供任何证据予以证实，故不予采信。其次，钟某以杨某提供的租赁面积未达合同约定为由要求杨某退还多收的租金，杨某辩称其交付的使用面积符合双方约定，且钟某的实质使用面积已超过1200平方米。涉案租赁物所在A栋共六层，每层建筑面积平均为1154.24平方米，A栋所在的土地上另有两栋楼房，三栋楼房总占地面积约占所在土地面积的一半，各楼房之间有通道，每栋楼房前均有空地，钟某在A栋后搭建锌铁棚达100多平方米，可见，杨某要求钟某分摊的使用面积60平米在合理范围内，杨某交付钟某的使用面积没有违反合同约定。故对杨某的有理抗辩，予以采纳。第三，钟某要求杨某退还多收电费，杨某辩称双方约定的电费计费标准合法有效，且钟某从未提出异议。钟某所租赁的一楼的分电表在杨某的总电表接线出，并经过其变压器，
摘要
钟某、杨某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1340号上诉人（原审原告）：钟某，男，1971年8月23日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。委托诉讼代理人：刘学球，广东金丰华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某，男，1971年9月23日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：罗华兴，广东南鹏展法律师事务所律师。上诉人钟某因与被上诉人杨某房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中……