房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终3744号
裁判要旨
双方签订了《店面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面积极地履行自己的义务。本案陈喜凤、陈鸿振主张建信公司欠缴租金构成违约，建信公司主张实际承租面积不符合约定而行使先履行抗辩未缴租金。故本案首要争议焦点在于陈喜凤、陈鸿振出租的店面是否符合合同约定，分析如下：其一，诉争店面的产权面积虽仅为80.06平方米，但经现场查看，尚有连接体部分及小阁楼提供建信公司使用。而且根据陈喜凤、陈鸿振提交的其与福建永兴房地产有限公司签订的《关于陆庄小区回迁安置店面使用北向连接体部分的协议书》，该连接体部分在上述拆迁协议约定的范围内，为协议中约定的三间店面外墙连接体（面积为20.79平方米）中的两间，故提供给建信公司租赁使用的连接体部分面积为20.79平方米×2/3=13.86平方米，现场测量的小阁楼使用面积亦有10.49平方米，加上产权面积80.06平方米，共计104.41平方米。陈喜凤、陈鸿振交付的诉争店面实际可使用面积与双方约定的100平方米大致相当。其二，双方签订的《店面租赁合同》第二条“双方声明”中载明，建信公司已对诉争店面作现
摘要
福建省建信工程管理集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终3744号上诉人（原审被告，反诉原告）：福建省建信工程管理集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥中路145号杨桥花园2号7层03、04、08室，统一社会信用代码913501001544135960。法人代表人：林锦。委托诉讼代理人：陈郑凡，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：陈喜凤，女，汉族，1963年11月1……