商品房销售合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00514号

2011年7月23日张寒与清能公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，张寒按照合同的约定履行了支付房款的义务，清能公司应当按照合同的约定为张寒办理房屋权属证书。合同第九条约定商品房交付日期为2013年5月31日前，而清能公司在2015年3月17日才办理完毕房屋权属证书，按照合同的约定已逾期180日以上，其应当承担迟延办理房地产权属证书的责任，故张寒请求清能公司支付迟延办理房地产权属证书违约金的请求理由成立，应予支持。清能公司辩称张寒在2015年1月才提交无房证明给清能公司用于办理产权证书，应从2015年1月计算办证时间，但2013年6月24日清能公司出具交房通知单已经载明张寒已缴清所有款项并提交相关资料，故其该辩称理由不成立，不应予以采信。清能公司辩称其在2013年9月16日已为张寒办理土地证，不存在拖延办证的行为，合同中约定清能公司为张寒办理房地产权证书，包含房产证和土地证，而其房产证在2015年3月17日才办理完毕，存在拖延办证的行为，故其该辩称理由不予采信。根据合同的约定清能公司的迟

2011年7月23日张寒与清能公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，张寒按照合同的约定履行了支付房款的义务，清能公司应当按照合同的约定为张寒办理房屋权属证书。合同第九条约定商品房交付日期为2013年5月31日前，而清能公司在2015年3月17日才办理完毕房屋权属证书，按照合同的约定已逾期180日以上，其应当承担迟延办理房地产权属证书的责任，故张寒请求清能公司支付迟延办理房地产权属证书违约金的请求理由成立，应予支持。清能公司辩称张寒在2015年1月才提交无房证明给清能公司用于办理产权证书，应从20

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00514号上诉人（原审被告）宜昌清能置业有限责任公司。住所地：宜昌市夷陵区夷兴大道51号。法定代表人廖虔华，该公司总经理。委托代理人刘艳，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）张寒。委托代理人王福雨，湖北新世界律师事务所律师。特别授权代理。上诉人宜昌清能置业有限责任公司（以下简称清能公司）因与被上诉人张寒……