物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终442号

融侨物业南京公司为林其少提供了相应的物业服务，林其少应当交纳相关的物业管理费用。融侨物业南京公司主张物业服务费31567.4元，一审法院认为林其少未举证证明已缴纳2015年4月1日至2017年10月31日的物业服务费31567.4元，融侨物业南京公司诉请符合法律规定，一审法院予以支持。融侨物业南京公司主张公摊水电费1550元，一审法院认为根据前期物业服务合同约定，公摊水电费按实际用量结算，并予公示，融侨物业南京公司对此未能举证，一审法院不予支持。融侨物业南京公司主张违约金947元，一审法院认为根据前期物业服务合同约定，业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交数额3%向融侨物业南京公司支付违约金。林其少拖欠物业服务费31567.4元，构成违约，应当承担违约责任，按根据合同约定支付违约金947元，融侨物业南京公司诉请符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，一审法院判决：一、林其少于判决生效之日起十日内支付福州融侨物业管理有限公司南京分公司物

融侨物业南京公司为林其少提供了相应的物业服务，林其少应当交纳相关的物业管理费用。融侨物业南京公司主张物业服务费31567.4元，一审法院认为林其少未举证证明已缴纳2015年4月1日至2017年10月31日的物业服务费31567.4元，融侨物业南京公司诉请符合法律规定，一审法院予以支持。融侨物业南京公司主张公摊水电费1550元，一审法院认为根据前期物业服务合同约定，公摊水电费按实际用量结算，并予公示，融侨物业南京公司对此未能举证，一审法院不予支持。融侨物业南京公司主张违约金947元，一审法院认为根据前期物业服务合同约定，业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交数额

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终442号上诉人（原审被告）：林其少，男，1976年1月28日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：汪吕兵，江苏爱信律师事务所律师。委托诉讼代理人：万宇，江苏爱信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：福州融侨物业管理有限公司南京分公司，住所地南京市建邺区富春江西街**。负责人：林茂松，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭心宇，江苏法……