土地租赁合同纠纷 （2017）晋09民终136号

董泽、侯高润双方签订租地协议是双方真实意思表示，该协议依法成立，双方均应依约履行。董泽、侯高润因租金问题发生纠纷理应相互协商，或通过法律途径解决。侯高润于2009年在出租的土地上堆放架杆等工程用品，并在2013年私自将出租的土地圈起，致董泽无法使用租用地方上的房屋，构成违约。现董泽变更诉讼请求为解除合同，侯高润也同意，且侯高润已将出租土地圈起，董泽、侯高润间的租地合同已无法履行，对董泽要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。董泽要求判令侯高润赔偿因为解除合同而造成的全部损失的要求，双方在合同中有约定，其约定不违背相关法律规定，本院予以支持。鉴于本案的实际情况，从既有利于房屋的利用又可以减少双方损失的角度出发，董泽建在租用侯高润地方上的房屋宜作价由侯高润使用。侯高润反诉要求董泽赔偿损失4560元，因未缴纳反诉费用，本院不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条，判决如下：一、被告侯高润在本判决生效后十日内酌情给付原告董泽房屋折价款30000元；二、驳回原告及被告的其它诉讼请求。诉讼费100元，由被告侯高

董泽、侯高润双方签订租地协议是双方真实意思表示，该协议依法成立，双方均应依约履行。董泽、侯高润因租金问题发生纠纷理应相互协商，或通过法律途径解决。侯高润于2009年在出租的土地上堆放架杆等工程用品，并在2013年私自将出租的土地圈起，致董泽无法使用租用地方上的房屋，构成违约。现董泽变更诉讼请求为解除合同，侯高润也同意，且侯高润已将出租土地圈起，董泽、侯高润间的租地合同已无法履行，对董泽要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。董泽要求判令侯高润赔偿因为解除合同而造成的全部损失的要求，双方在合同中有约定，其约定不违背相关法律规定，本院予以支持。鉴于本案的实际情况，从既有利于房屋的利用又可以减少双方损

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋09民终136号上诉人（原审被告）侯高润，男，汉族，1957年8月10日生，代县人，农民，住本村。被上诉人（原审原告）董泽，男，汉族，1964年1月21日生，代县上馆镇新南街*****号居民，个体医生。上诉人侯高润因与被上诉人董泽土地租赁合同纠纷一案，不服山西省代县人民法院（2016）晋0932民初315号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……