房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂10民终535号

双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应严格履行合同约定，金华桥、李明先已经履行给付购房款的义务，福隆公司依约应为金华桥、李明先完成房屋办证的相关手续，否则应承担相应的违约责任。福隆公司提交的证据所证明的政府交通管制或其它原因导致办理诉争房屋竣工备案证延迟的事实，与证明诉争房屋交付日起是否在180日内具备办证法定条件的事实系不同的两个事实，政府部门实行交通管制、测绘拖延等问题虽对福隆公司履行合同产生一定影响，但并不构成《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”情形，福隆公司主张未能按约履行合同系不可抗力与政府部门导致，不应承担违约责任的抗辩理由不能成立。福隆公司提交的《房屋入住交接单》及《业主资料登记表》显示双方办理房屋交接的时间为2017年2月22日，金华桥、李明先对证据的真实性未提出异议，一审法院据此认定双方办理房屋交接的时间为2017年2月22日。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，诉争房屋在交付房屋之日起180日内应办理房屋所有权证，即诉争房屋应于2017年8月21日前具备办证的法定条件。但诉争房屋峻工验收备案的时间为2017年10月30日，

双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应严格履行合同约定，金华桥、李明先已经履行给付购房款的义务，福隆公司依约应为金华桥、李明先完成房屋办证的相关手续，否则应承担相应的违约责任。福隆公司提交的证据所证明的政府交通管制或其它原因导致办理诉争房屋竣工备案证延迟的事实，与证明诉争房屋交付日起是否在180日内具备办证法定条件的事实系不同的两个事实，政府部门实行交通管制、测绘拖延等问题虽对福隆公司履行合同产生一定影响，但并不构成《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”情形，福隆公司主张未能按约履行合同系不可抗力与政府部门导致，不应承担违约责任的抗辩理由不能成立。福隆公

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂10民终535号上诉人（原审被告）：荆州市福隆房地产开发有限公司，住所地：荆州市沙市区金龙路尾**。法定代表人：陈世荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建平，湖北思捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金华桥，男，1955年2月1日出生，汉族，住荆州市沙市区。被上诉人（原审原告）：李明先，女，1969年12月26日出生，汉族，住荆州市沙市区……