房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7623号

时花公司与永邦公司于2009年6月11日、2009年12月签订的两份《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。2009年12月《厂房租赁合同》签订时间在后，且厂房、场地面积、用途等重要条款均详细载明，故2009年12月《厂房租赁合同》是对2009年6月11日《厂房租赁合同》的变更与补充约定。根据2009年12月《厂房租赁合同》，租赁期间早已届满，承租人永邦公司应当立即撤出房屋、场地。2009年6月11日《厂房租赁合同》中“租赁期满，因甲方原因不能续签，甲方保证会提供现在厂房（万安北路）右边（往北的面朝马路能开大门的厂房，时间三年，厂房场地具体要求及租金另行商定”的约定并非永邦公司辩称的原租赁合同期限顺延三年，故对永邦公司该意见，原审法院不予采纳。永邦公司至今仍在使用涉案房屋、场地，应当给付时花公司相应的使用费，相应标准可参照双方合同约定的租金标准，对此付款标准永邦公司亦不持异议，故对时花公司要求永邦公司支付使用费的请求原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百三十五条之规定，原审法院判决：一

时花公司与永邦公司于2009年6月11日、2009年12月签订的两份《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。2009年12月《厂房租赁合同》签订时间在后，且厂房、场地面积、用途等重要条款均详细载明，故2009年12月《厂房租赁合同》是对2009年6月11日《厂房租赁合同》的变更与补充约定。根据2009年12月《厂房租赁合同》，租赁期间早已届满，承租人永邦公司应当立即撤出房屋、场地。2009年6月11日《厂房租赁合同》中“租赁期满，因甲方原因不能续签，甲方保证会提供现在厂房（万安北路）右边（往北的面朝马路能开大门的厂房，时间三年，厂房场地具体要求及

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7623号上诉人（原审被告）南京永邦汽车维修有限公司，住所地南京市江宁区上坊万安北路1号。法定代表人张用刚，该公司总经理。委托代理人丁明胜，江苏朗华律师事务所律师。委托代理人戴程程，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原原告）江苏时花电器集团进出口有限责任公司，住所地南京市江宁区上坊镇万安西路70号。法定代表人何平，该公司总经理。委托代……