房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终1768号

原告李淦洪与被告惠州市保利天同房地产开发有限公司签订的《九州玉带湾房屋认购协议书》（编号：R-01018）系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对签约双方具有法律约束力，双方均应遵照合同约定全面履行自己的义务。未签订《商品房买卖合同》是否存在不可归责于双方当事人的事由，是本案定金应否予以退还的关键。本院认为本案未签订《商品房买卖合同》的原因在于原告本身，理由如下：一、原被告双方签订的《九州玉带湾房屋认购协议书》（编号：R-01018）第二条第3点约定：“乙方（原告）对甲方（被告）提供的《广东省商品房买卖合同》及其附件的范本条款及内容已认真阅读并充分理解其含义，乙方（原告）对此无异议，并愿意遵守。”该条款仅是确认原告对被告提供的《广东省商品房买卖合同》及其附件的范本条款及内容已阅读且无异议这一事实，并未约定原被告双方的权利义务，不存在条款有效无效的情形，原告主张该条款无效本院不予支持。从双方签订的《九州玉带湾房屋认购协议书》（编号：R-01018）第二条第3点的约定可以看出，在签订《九州玉带湾房屋认购协议书》时，原告是对被告提供的《广东省商品房买卖合同》及其附件的范本

原告李淦洪与被告惠州市保利天同房地产开发有限公司签订的《九州玉带湾房屋认购协议书》（编号：R-01018）系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对签约双方具有法律约束力，双方均应遵照合同约定全面履行自己的义务。未签订《商品房买卖合同》是否存在不可归责于双方当事人的事由，是本案定金应否予以退还的关键。本院认为本案未签订《商品房买卖合同》的原因在于原告本身，理由如下：一、原被告双方签订的《九州玉带湾房屋认购协议书》（编号：R-01018）第二条第3点约定：“乙方（原告）对甲方（被告）提供的《广东省商品房买卖合同》及其附件的范本条款及内容已认真阅读并充分理解其含义，乙方（原告）对

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1768号上诉人（原审原告）：李淦洪，男，汉族，1970年1月18日出生，身份证住址：广东省东莞市。委托诉讼代理人：皮建彪，广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李振强，广东九韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：惠州市保利天同房地产开发有限公司，地址：惠州市惠阳区秋长西湖村老围小组18号。法定代表人：李运生，总经理。委托诉讼……