房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终17962号

王小莉与曾仕凤、徐秀英共同签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》等系各方的真实意思表示，不违反法律法规，应为合法有效，各方均应当按约履行各自义务。王小莉已经按约支付房款，曾仕凤、徐秀英未举证证明王小莉存在违约行为，曾仕凤、徐秀英不具有合同解除权，无权解除房屋买卖合同要求合同相对方王小莉必须接受违约金。根据本案现有证据，房屋买卖合同具备继续履行条件、不存在法律或事实上的障碍，故对于王小莉要求曾仕凤、徐秀英协助办理案涉房屋的不动产过户登记手续的诉讼请求，一审法院依法予以支持。曾仕凤、徐秀英未按合同约定按期履行合同义务并明确表示不愿意履行，已构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的数额，一审法院认为，根据《合同法》第一百一十四条第一款、第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事

王小莉与曾仕凤、徐秀英共同签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》等系各方的真实意思表示，不违反法律法规，应为合法有效，各方均应当按约履行各自义务。王小莉已经按约支付房款，曾仕凤、徐秀英未举证证明王小莉存在违约行为，曾仕凤、徐秀英不具有合同解除权，无权解除房屋买卖合同要求合同相对方王小莉必须接受违约金。根据本案现有证据，房屋买卖合同具备继续履行条件、不存在法律或事实上的障碍，故对于王小莉要求曾仕凤、徐秀英协助办理案涉房屋的不动产过户登记手续的诉讼请求，一审法院依法予以支持。曾仕凤、徐秀英未按合同约定按期履行合同义务并明确表示不愿意履行，已构成违约，应当承担违约责任。关于违

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终17962号 上诉人（原审被告）：徐秀英，女，汉族，1924年10月12日出生，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：赵容，成都市成华区保和法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：王小莉，女，汉族，1975年9月12日出生，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：何显兵，四川蜀文律师事务所律师。 原审被告：曾仕凤，男，汉族……