房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民终627号

本案的争议焦点为如何确定房屋买卖协议的效力和合同责任主体。杨茂德挂靠在华明公司名下，以和谐佳园项目部名义与姜华签订的两份房屋买卖协议，因和谐佳园项目部并非独立民事主体且无独立财产，不属民法上的其它组织范畴，不具有民事法律行为能力，且签订房屋买卖协议已超出项目部职责范围，在华明公司事先没有授权、事后不予追认的情形下，和谐佳园项目部与姜华签订的两份房屋买卖协议均为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因挂靠施工经营的最终受益都是归于杨茂德，且杨茂德自认收到姜华支付的购房款，故杨茂德应对姜华承担责任，返还姜华已交付的购房款362768元；华明公司作为和谐佳园项目部的设立单位，应对和谐佳园项目部签订的合同承担相应的合同责任；姜华与和谐佳园项目部签订房屋买卖协议存在过错，也应承担相应责任。据此，原审法院判决：一、杨茂德于判决生效后10日内返还姜华的购房款362768元；二、华明公司对判决第一项确定的债务承担连带责任；三、驳回姜华其他诉讼请求。如果未按

本案的争议焦点为如何确定房屋买卖协议的效力和合同责任主体。杨茂德挂靠在华明公司名下，以和谐佳园项目部名义与姜华签订的两份房屋买卖协议，因和谐佳园项目部并非独立民事主体且无独立财产，不属民法上的其它组织范畴，不具有民事法律行为能力，且签订房屋买卖协议已超出项目部职责范围，在华明公司事先没有授权、事后不予追认的情形下，和谐佳园项目部与姜华签订的两份房屋买卖协议均为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因挂靠施工经营的最终受益都是归于杨茂德，且杨茂德自认

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终627号上诉人（原审被告）本溪华明建筑工程有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人袁彬，该公司经理。委托代理人袁永明，该公司工作人员。委托代理人王圣君，本溪市河东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）姜华，女，1978年7月24日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人刘延生，本溪市明坤法律服务所法律工作者。被上诉人（……