物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第941号

胜洁物业公司与涉案小区业委会签订物业管理合同，约定由胜洁物业公司为许永红居住的小区提供物业服务。胜洁物业公司提交的与涉案小区业委会签订的物业管理合同，有胜洁物业公司工作人员的签字，双方加盖公章，合同成立。许永红抗辩称，胜洁物业公司与涉案小区业委会签订的物业管理合同并未进行备案，没有取得半数建筑面积以上业主的同意，违反了《中华人民共和国物权法》的规定，因此该合同对许永红无约束力。且服务合同于2012年9月18日公布，签订时间写成2011年9月5日，公布前时段（一年）对许永红无效。原审法院认为，胜洁物业公司提交的合同已经成立，且无违反法律规定，应为有效合同。许永红抗辩该合同无效，未提供有效证据予以证实，且合同是否公开并不影响合同的效力。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条、国务院《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。许永红如认为涉案小区业委会的决定侵害其合法权益，可另行主张权利。胜洁公司高新分公司依据胜洁物业公司与涉案小区业委会签订的物业管理合同对涉案小区进行物业管理，为整个小区的业主及使用人提供了物业管

胜洁物业公司与涉案小区业委会签订物业管理合同，约定由胜洁物业公司为许永红居住的小区提供物业服务。胜洁物业公司提交的与涉案小区业委会签订的物业管理合同，有胜洁物业公司工作人员的签字，双方加盖公章，合同成立。许永红抗辩称，胜洁物业公司与涉案小区业委会签订的物业管理合同并未进行备案，没有取得半数建筑面积以上业主的同意，违反了《中华人民共和国物权法》的规定，因此该合同对许永红无约束力。且服务合同于2012年9月18日公布，签订时间写成2011年9月5日，公布前时段（一年）对许永红无效。原审法院认为，胜洁物业公司提交的合同已经成立，且无违反法律规定，应为有效合同。许永红抗辩该合同无效，未提供有效证据予以

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第941号上诉人（原审被告）许永红，女，1981年12月9日出生，汉族，居民，住济南市。委托代理人佟金祥。被上诉人（原审原告）山东胜洁物业管理有限公司，住所地东营市。法定代表人罗军三，该公司执行董事。委托代理人梁茂卿，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托代理人冯兴兴，山东德衡（济南）律师事务所律师。上诉人许永红因与被上诉人山东胜洁物业……