商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终183号

原告王琴与被告永州市金桥市场开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，被告永州市金桥市场开发有限公司应当在2017年12月31日之前向原告交付涉案房屋，但被告通知原告收房，未向原告出示其取得相关部门规定的交房条件的证明文件，原告以此要求限期被告公示符合交房条件的相关证明文件的诉请符合法律规定，该院予以支持。被告未在约定期限内向原告交付涉案房屋，行为已构成违约，应承担违约金。现原告主张违约金以房屋总价款为基数，从2019年1月1日至2020年9月10日按每日万分之二的标准计算违约金的诉请，该院予以部分支持，因每日万分之二计算过高，根据同类案例的判例，该院酌情考虑按每日万分之一计算为宜，被告应给付原告王琴违约金为30868元（498678元×0.0001×619天=30868元）。原告王琴向被告购房时采取按揭贷款方式支付房屋首付款，被告向原告开具了房屋首付款发票，后原告申请银行按揭贷款完成，因此原告要求被告开具全额房款发票，该院予以支持。原告还诉请要求被告办理房屋不动产权证，因根据合同第二十条约定

原告王琴与被告永州市金桥市场开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，被告永州市金桥市场开发有限公司应当在2017年12月31日之前向原告交付涉案房屋，但被告通知原告收房，未向原告出示其取得相关部门规定的交房条件的证明文件，原告以此要求限期被告公示符合交房条件的相关证明文件的诉请符合法律规定，该院予以支持。被告未在约定期限内向原告交付涉案房屋，行为已构成违约，应承担违约金。现原告主张违约金以房屋总价款为基数，从2019年1月1日至2020年9月10日按每日万分之二的标准计算违约金的诉请，该院予以部分支持，因每日万分之二计算过

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘11民终183号 上诉人（原审原告）：王琴，女，1982年9月29日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：胡华（特别授权），男，1982年10月27日出生，汉族，住永州市冷水滩区，系上诉人王琴之夫。 被上诉人（原审被告）：永州市金桥市场开发有限公司，住所地永州市冷水滩区兴旺路以东湘永路以北。 法定代表人：杨伟华。 上诉人王琴与被……