房屋租赁合同纠纷 （2021）湘13民终147号

本案的争议焦点为：一、本案租赁合同效力问题；二、本案反诉原告在2018年11月份是否要求解除合同及解除合同的效力；三、本案租金、损失的计算及承担；四、押金是否予退还。 一、本案租赁合同效力问题。原告（反诉被告）邹建伟、邹建新与被告（反诉原告）邓煌之间的订立《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示。邹建伟、邹建新虽在订立租赁合同时未取得建设工程规划许可证，但在2019年8月即向本院起诉前已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应当认定租赁合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。 二、邓煌在2018年11月份是否要求解除合同及解除合同的效力。邓煌主张其于2018年11月以案涉房屋系违法建筑致其不能继续经营幼儿园为由，通过与谢黎丽联系的方式已通知原告方于2018年11月解除房屋租赁合同。原告方认为谢黎丽没有代理权，且谢黎丽提出结算后才解除合同，故合同一未解除。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权超越代理权或者代理权中止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人由代理权的

本案的争议焦点为：一、本案租赁合同效力问题；二、本案反诉原告在2018年11月份是否要求解除合同及解除合同的效力；三、本案租金、损失的计算及承担；四、押金是否予退还。 一、本案租赁合同效力问题。原告（反诉被告）邹建伟、邹建新与被告（反诉原告）邓煌之间的订立《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示。邹建伟、邹建新虽在订立租赁合同时未取得建设工程规划许可证，但在2019年8月即向本院起诉前已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应当认定租赁合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。 二、邓煌在2018年

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘13民终147号 上诉人（原审被告、反诉原告）：邓煌，女，1986年10月6日出生，汉族，住新化县。 委托诉讼诉理人：李朝红，湖南泰涟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邹建伟，男，1973年2月15日出生，汉族，住娄底市娄星区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邹建新，男，1979年7月4日，汉族，住娄底市娄星区。 上述两……