房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终4010号

本案的争议焦点是：一、涉案房屋《商品房买卖合同》约定的储藏室面积与实际测量面积是否一致，原告的起诉是否超过了诉讼时效。二、涉案房屋是否存在建筑质量问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、《商品房买卖合同》明确载明“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按实际面积多退少补价款”，原告周旋至今未办理不动产登记证书，无法确认产权登记的储藏室面积与合同约定的储藏室面积是否存在差异，原告以《商品房买卖合同》载明的储藏室面积与本人自制图纸中的实际面积不一致为由，要求被告返还储藏室购置款19000元，证据不足，应不予支持。因原告至今未办理不动产登记证书，无法确认产权登记的储藏室面积与《商品房买卖合同》约定的储藏室面积是否一致，亦无从确定原告的权利是否受到侵害以及受到侵害的时间，因此，原告的起诉并未超过诉讼时效。二、原告以涉案房屋存在建筑质量问题

本案的争议焦点是：一、涉案房屋《商品房买卖合同》约定的储藏室面积与实际测量面积是否一致，原告的起诉是否超过了诉讼时效。二、涉案房屋是否存在建筑质量问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、《商品房买卖合同》明确载明“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按实际面积多退少补价款”，原告周旋至今未办理不动产登记证书，无法确认产权登记的储藏室面积

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4010号上诉人（原审原告）：周旋，男，1987年12月9日出生，汉族，住山东省金乡县高河街道周大庙村中心街6巷1号，现住山东省金乡县。委托诉讼代理人：祝强，山东九一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金乡通运达房地产开发有限公司，住所地山东省金乡县文峰东路,统一社会信用代码91370828670549529A。法定代表人：刘汉卿，……