物业服务合同纠纷 （2015）钦民一终字第231号
裁判要旨
《物业管理条例》实施细则第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该合同是建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，合同涉及到建设单位与物业管理单位、业主的权利义务。原告与钦州万春房地产开发有限公司签订了《物业管理服务合同》属于前期物业合同，该合同没有违反法律规定，原、被告应当按照约定去履行合同。被告在原告进行物业管理服务期间，尚欠原告物业管理费960.10元、水费325.30元、电梯费570元、水公摊费3.9元、电公摊费237元，该费用依据合同约定且没有违反物价的收费标准，被告欠费行为已经构成违约，原告有权要求被告继续履行合同，向交清上述费用。综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》实施细则第二十一条规定，判决，被告谢坦才向原告钦州市合众物业管理有限公司支付物业管理费960.10元、水费325.30元、电梯费570元、水公摊费3.9元、电公摊费237元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告谢坦才负担。上诉人谢坦才不服一审判决，上诉称，上诉人的前期物业企
摘要
《物业管理条例》实施细则第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该合同是建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，合同涉及到建设单位与物业管理单位、业主的权利义务。原告与钦州万春房地产开发有限公司签订了《物业管理服务合同》属于前期物业合同，该合同没有违反法律规定，原、被告应当按照约定去履行合同。被告在原告进行物业管理服务期间，尚欠原告物业管理费960.10元、水费325.30元、电梯费570元、水公摊费3.9元、电公摊费237元，该费用依据合同约定且没有违反物价的收费标准，被告欠费行为已经构
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第231号上诉人（一审被告）谢坦才。委托代理人李正。被上诉人（一审被告）钦州市合众物业管理有限公司，住所地钦州市新华路1号。法定代表人苏文炜，经理。委托代理人邓开司。该公司员工。上诉人谢坦才因与被上诉人钦州市合众物业管理有限公司物业服务合同一案，不服钦州市钦南区人民法院（2015）钦南民初字第548号民事判决，向本院提出上诉。……