金融借款合同纠纷 （2021）苏12执复100号

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据上述法律规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。本案中，江苏银行泰州分行与物流公司就案涉不动产设定了抵押权,于2011年3月4日办理抵押登记，且兴化法院于2012年11月22日作出（2012）泰兴商初字第0434号民事调解书规定：江苏银行泰州分行对物流公司上述案涉不动产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。王维凤多次与被执行人签订租赁合同，其所主张的最后一次租赁协议形成的时间为2020年5月11日，该租赁合同签订时间晚于抵押权设立时间，也晚于法律文书生效时间，应当推定其此时知道或者应当知道案涉房地产已设立抵押权的事实，其未经抵押权人同意签订租赁合同，不属于善意第三人，其主张的租赁权不能对抗本案申请执行人，亦不能对抗案涉不动产的执行，对其以租赁权为由要求兴化法院“带租拍卖”的复议请求，本院依法不予支持。 兴化法院于2020年10月22日作出了（2020）苏1281执恢308

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据上述法律规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。本案中，江苏银行泰州分行与物流公司就案涉不动产设定了抵押权,于2011年3月4日办理抵押登记，且兴化法院于2012年11月22日作出（2012）泰兴商初字第0434号民事调解书规定：江苏银行泰州分行对物流公司上述案涉不动产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。王维凤多次与被执行人签订租赁合同，其所主张的最后一次租赁协议形成的时间为2

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)苏12执复100号 复议申请人（案外人）:王维凤，女，汉族。 申请执行人:上海涨廷投资管理合伙企业（有限合伙）,住所地上海市浦东新区川沙路520号。 法定代表人:孟国生，该公司经理。 被执行人:江苏振亚特种螺钉有限公司,住所地江苏省兴化市戴南镇宁靖盐公路罗顾段西侧。 法定代表人:杭汉林。 被执行人:江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司,住所地江……