商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终357号

黎发英、张少华与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。黎发英、张少华按照合同约定向被告支付了购房款，合同中约定的办理房屋所有权证的时间已经届满，且黎发英、张少华所购买的商业用房已经进行了实际交付，紫牛公司应按合同约定为黎发英、张少华办理房屋所有权证。虽然《商品房买卖合同》未对办理国有土地使用权证进行约定，但紫牛公司应按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“…房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，协助黎发英、张少华办理土地使用权变更登记手续。综上，紫牛公司应协助黎发英、张少华办理房屋所有权证及国有土地使用权证。紫牛公司未按约定向黎发英、张少华交付房屋所有权证书，应向黎发英、张少华支付逾期办理房屋所有权证的违约金。双方在《商品房买卖合同》中未约定逾期办理国有土地使用权证的违约金，紫牛公司不应向黎发英、张少华支付逾期办理国有土地使用权证的违约金。本案中，虽双方在《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权

黎发英、张少华与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。黎发英、张少华按照合同约定向被告支付了购房款，合同中约定的办理房屋所有权证的时间已经届满，且黎发英、张少华所购买的商业用房已经进行了实际交付，紫牛公司应按合同约定为黎发英、张少华办理房屋所有权证。虽然《商品房买卖合同》未对办理国有土地使用权证进行约定，但紫牛公司应按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“…房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，协助黎发英、张少华办理土地使用权变更登记手续。综上，紫牛公司应协助黎发英、张

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终357号上诉人（原审原告）:黎发英，女，1975年5月出生，汉族，住四川省自贡市大安区。上诉人（原审原告）:张少华，男，1971年9月出生，汉族，住四川省自贡市大安区。被上诉人（原审被告）：四川紫牛置地有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区外南街59号8楼。法定代表人：张健川。上诉人黎发英、张少华因与被上诉人四川紫牛置地有限公司（以下简称……