房屋买卖合同纠纷 （2016）陕08民终3237号

上诉人马海浪与被上诉人贺艳华、磨四军签订两份房屋买卖合同后，上诉人马海浪履行合同内容，接收房屋、装修入住至今的事实清楚。双方因房贷后续还款问题，上诉人马海浪向中信银行投份有限公司西安分行作出，关于贺艳华房贷后续还款承诺，证明二被上诉人将本案争议房屋转让给上诉人马海浪，并由马海浪承诺其对被上诉人在该行房屋贷款本息进行偿还，由该西安分行在承诺中加盖印章认可此事。且西安大唐西市物业服务有限公司证明，经与二被上诉人确认，两套房已出售给上诉人马海浪。同时，上诉人马海浪给本案房屋小区物业服务公司交纳装修押金、物业等相关费用的事实清楚。从以上事实和证据可知，双方签订合同属真实意思表示，且在平等自愿的基础上签订，故该合同形式合法，内容未违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同。原审对该合同效力未进行认定不当，应予纠正。关于办理相关房屋手续问题，经西安大唐西市置业有限公司证明，本案争议房屋已具备办理房产证的条件，故被上诉人理应按协议约定内容协助上诉人办理相关房屋过户手续。综上，上诉人所持上诉理由，有相关证据证明，依法予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和

上诉人马海浪与被上诉人贺艳华、磨四军签订两份房屋买卖合同后，上诉人马海浪履行合同内容，接收房屋、装修入住至今的事实清楚。双方因房贷后续还款问题，上诉人马海浪向中信银行投份有限公司西安分行作出，关于贺艳华房贷后续还款承诺，证明二被上诉人将本案争议房屋转让给上诉人马海浪，并由马海浪承诺其对被上诉人在该行房屋贷款本息进行偿还，由该西安分行在承诺中加盖印章认可此事。且西安大唐西市物业服务有限公司证明，经与二被上诉人确认，两套房已出售给上诉人马海浪。同时，上诉人马海浪给本案房屋小区物业服务公司交纳装修押金、物业等相关费用的事实清楚。从以上事实和证据可知，双方签订合同属真实意思表示，且在平等自愿的基础上签

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终3237号上诉人（原审原告）：马海浪，男，生于1975年11月27日，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：杨李冬，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺艳华，女，生于1972年11月9日，汉族，榆林市榆阳区人，住陕西省榆林市榆阳区。被上诉人（原审被告）：磨四军，男，生于1971年1月19日，汉族，榆林……