房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7217号

赵X梅虽于2014年11月21日出具委托书委托沈T作为代理人代为办理购买涉案房产的相关事宜，但并未委托沈T代为出售涉案房产，故沈T作为赵X梅的代理人与陈X利签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》的行为，超越了沈T的代理权限，赵X梅也未对沈T签订合同的行为进行追认，故涉案的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》并不对赵X梅发生法律效力。沈T超越代理权限签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，导致合同无法履行，故对于陈X利请求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持，涉案的合同于陈X利的诉讼请求送达沈T之日即2015年6月15日解除。因合同已解除，沈T代为签收的定金5万元应返还陈X利，因上述定金仍托管在JJS公司处，故JJS公司应将定金5万元迳行返还陈X利。沈T无代理权签订涉案合同，应对合同无法履行承担主要责任，而陈X利在与沈T签订上述合同时，对沈T是否有代理权限疏于审查，陈X利对合同无法履行亦有过错，结合双方的过错以及定金的支付金额、合同的履行情况，一审法院酌定沈T应向陈X利支付违约金15万元。对于陈X利要求赵X梅承担责任的诉讼请求，一审法院不予支持。对于陈X利要求赔偿佣金损失的诉讼请求，一审法

赵X梅虽于2014年11月21日出具委托书委托沈T作为代理人代为办理购买涉案房产的相关事宜，但并未委托沈T代为出售涉案房产，故沈T作为赵X梅的代理人与陈X利签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》的行为，超越了沈T的代理权限，赵X梅也未对沈T签订合同的行为进行追认，故涉案的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》并不对赵X梅发生法律效力。沈T超越代理权限签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，导致合同无法履行，故对于陈X利请求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持，涉案的合同于陈X利的诉讼请求送达沈T之日即2015年6月15日解除。因合同已解除，沈T代为签收的定金5万元应返还陈X利，因上述定金仍托管在J

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7217号上诉人（原审被告）：沈T，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：缪雅鲁，广东双杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈X利，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：王新兵，广东华篆律师事务所律师。原审被告：赵X梅，住所地：宁夏盐池县。原审第三人：深圳市JJS有限公司，住所地：深圳市福田区八卦岭工业区302-2。法定代表人……