房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第00250号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈玺与天方公司签订的《商品房购销合同书》被生效判决确认无效后，永安公司根据该生效判决采取清场措施收回房屋，给陈玺造成了损失，现陈玺要求天方公司、永安公司赔偿其经济损失10万元。考虑陈玺系在其与天方公司、永安公司的商品房预售合同纠纷诉讼过程中与郑振军签订《房屋租赁合同》，此时，陈玺对于该案商品房预售合同可能被确认无效应当有所预期，陈玺在此情况下与郑振军签订10年期限的《房屋租赁合同》，最终因永安公司收房导致郑振军无法继续使用承租房屋，造成陈玺赔偿郑振军10万元经济损失，陈玺对此应当承担主要责任。而永安公司作为无效合同主要责任承担方及房屋的承继者直接收回房屋，给相对方造成了损失，故永安公司对于该损失应当承担次要责任，原审判决永安公司赔偿陈玺四万元并无不当。本院对永安公司的上诉请求不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈玺与天方公司签订的《商品房购销合同书》被生效判决确认无效后，永安公司根据该生效判决采取清场措施收回房屋，给陈玺造成了损失，现陈玺要求天方公司、永安公司赔偿其经济损失10万元。考虑陈玺系在其与天方公司、永安公司的商品房预售合同纠纷诉讼过程中与郑振军签订《房屋租赁合同》，此时，陈玺对于该案商品房预售合同可能被确认无效应当有所预期，陈玺在此情况下与郑振军签订10年期限的《房屋租赁合同》，最终因永安公司收房导致郑振军无法继

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00250号上诉人（原审被告）北京永安实业总公司，住所地北京市昌平区城北街道永安路东侧。法定代表人李建忠，总经理。委托代理人张国久，北京张国久律师事务所律师。委托代理人黄芳，北京张国久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈玺，男，1980年12月23日出生。委托代理人赵有富，男，1964年1月23日出生，北京市昌平区十三陵镇法律服务所……