房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终3912号

蔡云飞与聚融公司签订的《商品房买卖合同》、《吉斯达（海门）国际家居商务港原预定生活配套用房续约书》中分别约定：蔡云飞所购商品房的具体位置在工程竣工后交房前由经公证的摇号程序产生；生活配套用房壹单元，建筑面积100平方米；蔡云飞应在聚融公司通知规定的时间、地点内与聚融公司签订正式的物业购买合同，并交纳房款。可见，上述合同均未明确购买的商铺、生活配套用房的具体位置，双方在将来还需要签订正式的商品房买卖合同，故上述合同的性质实为预约合同。对于预约合同，其目的是为将来订立本约，其内容仅是就商品房买卖的部分条款达成了一致，大部分的合同条款需要双方继续磋商，在签订正式商品房买卖合同时予以确定，因此预约合同内容不具有强制履行性质。现蔡云飞要求聚融公司继续履行预约合同的义务，则是强制其签订本约，违背了意思自治的基本原则，故对蔡云飞的诉讼请求，法院不予支持。聚融公司经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利，依法缺席判决。据此，一审法院判决：驳回蔡云飞的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提供新证据。本院经审理，对一审法院采信的证据以及据此认定的案件事实予以确认。另查明，在一审庭审

蔡云飞与聚融公司签订的《商品房买卖合同》、《吉斯达（海门）国际家居商务港原预定生活配套用房续约书》中分别约定：蔡云飞所购商品房的具体位置在工程竣工后交房前由经公证的摇号程序产生；生活配套用房壹单元，建筑面积100平方米；蔡云飞应在聚融公司通知规定的时间、地点内与聚融公司签订正式的物业购买合同，并交纳房款。可见，上述合同均未明确购买的商铺、生活配套用房的具体位置，双方在将来还需要签订正式的商品房买卖合同，故上述合同的性质实为预约合同。对于预约合同，其目的是为将来订立本约，其内容仅是就商品房买卖的部分条款达成了一致，大部分的合同条款需要双方继续磋商，在签订正式商品房买卖合同时予以确定，因此预约合同

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3912号上诉人（原审原告）：蔡云飞，女，1960年6月11日生，××族，住浙江省温岭市。被上诉人（原审被告）：聚融（海门）商务城有限公司，住所地江苏省南通市海门区经济开发区海门港。法定代表人：吴积光，该公司董事长。上诉人蔡云飞因与被上诉人聚融（海门）商务城有限公司（以下简称聚融公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南通市海门区人民法……