商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3139号

过高也应以每日万分之二计算最为适宜，但其以每日万分之零点五的标准计算，远低于银行同期贷款利率，不仅无法弥补损失，还助长失信之风。2.一审法院引用已被修改的条例作判决依据，且曲解相关规定，属适用法律错误。《建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。一审法院以2004年《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》认为竣工验收不是必备的交房条件，该决定只是将行政审批改为自行组织验收后备案，并不是取消综合验收程序，嘉瑞公司在房屋未经验收合格的情况下通知预交房是违法交付。3.一审法院超出诉讼请求范围裁判，属程序违法。一审法院在嘉瑞公司未提起反诉的情况下，主动判决曾祥飞、雷艳娟向嘉瑞公司支付违约金，超出了曾祥飞、雷艳娟的诉讼请求，违反了民事诉讼法的规定。嘉瑞公司辩称，1.嘉瑞公司通知曾祥飞、雷艳娟预收房时，完全符合法定的交房条件，一审法院对此认定清楚准确。2.曾祥飞、雷艳娟至今未按合同约定缴纳维修基金、煤气开户费等费用，严重违反合同约定，嘉瑞公司据此完全有理由拒绝交房，但秉着对购房户的负责和诚信原则，及时通知曾祥飞、雷艳娟收房，曾

过高也应以每日万分之二计算最为适宜，但其以每日万分之零点五的标准计算，远低于银行同期贷款利率，不仅无法弥补损失，还助长失信之风。2.一审法院引用已被修改的条例作判决依据，且曲解相关规定，属适用法律错误。《建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。一审法院以2004年《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》认为竣工验收不是必备的交房条件，该决定只是将行政审批改为自行组织验收后备案，并不是取消综合验收程序，嘉瑞公司在房屋未经验收合格的情况下通知预交房是违法交付。3.一审法院超出诉讼请求范围裁判，属程序违法。一审法院在嘉瑞公司未

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3139号上诉人（原审原告）：曾祥飞，男，1971年1月26日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。上诉人（原审原告）：雷艳娟，女，1975年10月15日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。两上诉人共同委托诉讼代理人：张勋兵，湖南德建律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：李瑞琦，湖南德建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉禾县嘉瑞置业有限公司……