房屋买卖合同纠纷 （2016）豫12民终436号

商品房约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，陈玉芳与三门峡义翔铝业有限公司于2013年11月14日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，依法成立。2013年11月4日陈玉芳已缴纳全部房款，但截止2015年3月30日未能办理房屋所有权登记，致使合同目的不能实现，陈玉芳不能实现房屋物权，故上述合同符合解除条件，陈玉芳于2015年3月30日向三门峡义翔铝业有限公司发出的解除合同通知的行为有效，合同自三门峡义翔铝业有限公司收到解除合同通知时解除，故陈玉芳诉求符合法律规定，予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方之间的商品房买卖合同解除后，应各自返还财产，三门峡义翔铝业有限公司应当返还陈玉芳购房款及暖气初装费，并赔偿其装修损失，但可拆除的部分（厨房油烟净化器、金汉森啤酒设备）仍归陈玉芳所有，陈玉芳应将所购房产返还给三门峡义翔铝业有

商品房约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，陈玉芳与三门峡义翔铝业有限公司于2013年11月14日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，依法成立。2013年11月4日陈玉芳已缴纳全部房款，但截止2015年3月30日未能办理房屋所有权登记，致使合同目的不能实现，陈玉芳不能实现房屋物权，故上述合同符合解除条件，陈玉芳于2015年3月30日向三门峡义翔铝业有限公司发出的解除合同通知的行为有效，合同自三门峡义翔铝业有限公司收到

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终436号上诉人（原审被告）三门峡义翔铝业有限公司。法定代表人魏世义，任公司董事长。委托代理人李柯仪，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被上诉人（原审原告）陈玉芳，女，1967年2月22日生，汉族，无业。委托代理人王少先，河南锐达律师事务所律师（法律援助）。代理权限为特别授权，即代为……