建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）粤20民终1312号

三沙经联社系涉案土地使用权的实际权利人，该社也已经以其行为追认了天城公司向苏泽明、苏某1、苏某2转让涉案土地使用权的行为，亦应协助办理报建审批手续。如前所述，如法院认为三沙经联社系涉案土地使用权的实际权利人，其前述行为也构成《合同法》及其司法解释规定的“追认”，即该社同意天城公司将涉案土地使用权转让与苏泽明、苏某1、苏某2，故该社有义务协助上诉人办理相关报建审批手续；四、苏泽明、苏某1、苏某2一方未与天城公司办理土地交接手续，其收到天城公司通知可以进场施工，但施工不到三天就被三沙村委的村民阻挠，无法再施工和占有土地，就是说天城公司未成功交付土地，土地的现状是天城公司用锌铁棚围了，实际仍由天城公司占有使用。天城公司上诉请求：撤销一审判决，改判三沙村委、三沙经联社协助苏泽明、苏某1、苏某2办理涉案土地使用权的建设规划许可证、建设工程施工许可证等报建审批手续，并在符合城市房地产管理办法规定的过户条件时协助将涉案土地使用权过户至该三人名下。事实与理由：法院不应当超越原审原告诉讼请求的范围进行审理，应该按照法律的规定行使职权，不能超越审理范围做出裁判。本案审理的是天城公司与苏泽明、苏某1、苏某2

三沙经联社系涉案土地使用权的实际权利人，该社也已经以其行为追认了天城公司向苏泽明、苏某1、苏某2转让涉案土地使用权的行为，亦应协助办理报建审批手续。如前所述，如法院认为三沙经联社系涉案土地使用权的实际权利人，其前述行为也构成《合同法》及其司法解释规定的“追认”，即该社同意天城公司将涉案土地使用权转让与苏泽明、苏某1、苏某2，故该社有义务协助上诉人办理相关报建审批手续；四、苏泽明、苏某1、苏某2一方未与天城公司办理土地交接手续，其收到天城公司通知可以进场施工，但施工不到三天就被三沙村委的村民阻挠，无法再施工和占有土地，就是说天城公司未成功交付土地，土地的现状是天城公司用锌铁棚围了，实际仍由天城公

中华人民共和国广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1312号上诉人（原审原告）：苏泽明，男，1998年7月28日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××。上诉人（原审原告）：苏某1，男，2005年10月1日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××。法定代理人：苏春荣，男，1970年3月22日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××，系苏某1……