土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）豫01民终1361号

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告王树广未按照合同约定的时间向原告崔同周足额交纳租金，其行为构成迟延履行合同主要债务的情形。后经原告申请，本院驻大金店法庭诉前调解中心对被告迟延支付租金问题进行了调解，但被告仍未支付租金，其行为构成了迟延履行合同主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行租金的情形，原告起诉要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张违约金，综合考虑原、被告双方约定的年租金及违约金金额，以及被告至今仍占用果园的实际情况，本院酌定被告支付原告7000元违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百三十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条、第三十二条之规定，判决如下：一、解除原告崔同周与被告王树广于2016年6月14日签订的《土地承包合同》；二、被告王树广于一审判决生效之日起十日内支付原告违约金7000元；三、驳回原告崔同周其他诉讼请求。案件受理费1488元，减半收取744元，由被告王树广负担150元，原告崔同周负担594元。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案二审的争议焦点是上诉

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告王树广未按照合同约定的时间向原告崔同周足额交纳租金，其行为构成迟延履行合同主要债务的情形。后经原告申请，本院驻大金店法庭诉前调解中心对被告迟延支付租金问题进行了调解，但被告仍未支付租金，其行为构成了迟延履行合同主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行租金的情形，原告起诉要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张违约金，综合考虑原、被告双方约定的年租金及违约金金额，以及被告至今仍占用果园的实际情况，本院酌定被告支付原告7000元违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百三十七条

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终1361号上诉人(原审被告)：王树广，男，1961年6月18日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：崔同周，男，1963年4月16日出生，汉族，住河南省登封市。上诉人王树广因崔同周诉其土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服河南省登封市人民法院（2018）豫0185民初5508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……