房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1611号

高记涛与包括龚井森在内的二十七户商户于2014年5月26日签订的租房合同系各方真实意思表示，对各方具有法律约束力，合同各方应按合同履行各自义务。龚井森在合同签订后，按约向高记涛交付房屋履行出租义务，高记涛在该合同约定期限内亦应按约履行租金给付义务。虽该租房合同项下的二十四名商户与高记涛达成续租协议，但龚井森并未同意或授权他人同意签订续租协议变更租金标准，现龚井森要求高记涛按原租房合同履行租金给付义务依法有据，予以支持。结合租房合同载明的租金总额、龚井森在该合同项下份额及其历年收到的租金金额，考虑年初新冠疫情影响，酌情高记涛支付龚井森2020至2021年度租金18000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，判决：高记涛于判决生效之日起十五日内支付龚井森租金18000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取154元，由龚井森负担29元，高记涛负担125元。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：1.一审法院是否遗

高记涛与包括龚井森在内的二十七户商户于2014年5月26日签订的租房合同系各方真实意思表示，对各方具有法律约束力，合同各方应按合同履行各自义务。龚井森在合同签订后，按约向高记涛交付房屋履行出租义务，高记涛在该合同约定期限内亦应按约履行租金给付义务。虽该租房合同项下的二十四名商户与高记涛达成续租协议，但龚井森并未同意或授权他人同意签订续租协议变更租金标准，现龚井森要求高记涛按原租房合同履行租金给付义务依法有据，予以支持。结合租房合同载明的租金总额、龚井森在该合同项下份额及其历年收到的租金金额，考虑年初新冠疫情影响，酌情高记涛支付龚井森2020至2021年度租金18000元。据此，依照《中华人民共

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1611号上诉人（原审被告）：高记涛，男，1966年3月16日出生，住启东市。委托诉讼代理人：张韡澄，江苏扬子江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚井森，男，1959年9月16日出生，住启东市。委托诉讼代理人：袁红梅（系龚井森妻子），住启东市。上诉人高记涛因与被上诉人龚井森房屋租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2020）苏06……