商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终1707号

本案涉案合同均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法成立且生效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：1、刘美荣、蒋丽云、秦广南的起诉是否已经超过了诉讼时效；2、方正房开公司对涉案架空层是否享有所有权、是否存在违约行为，刘美荣、蒋丽云、秦广南要求方正房开公司恢复架空层的车库使用性质是否合法有据。关于焦点一，一审法院认为，经蒋丽云、刘美荣申请，桂林市规划局于2015年8月4日作出《答复》（市规开【2015】15号），将芦笛小区定点文（市规管字【2001】422号）及6#楼《建设工程规划许可证》(【2002】225号)公开给原审原告，原审原告才知道芦笛小区6栋架空层的规划设计用途为小区停车。方正房开公司未能提供证据证明其已告知原审原告该设计规划，亦无证据证明原审原告在2015年8月4日之前就已得知该设计规划，故推定原审原告于2015年8月4日知道其对架空层的车库使用权益受到侵害。原审原告于2016年1月27日向一审法院提起诉讼，诉讼时效未过。关于焦点二，一审法院认为，《桂林市商品房产籍证》（0xxxx5号）中记载芦笛小区6栋1层

本案涉案合同均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法成立且生效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：1、刘美荣、蒋丽云、秦广南的起诉是否已经超过了诉讼时效；2、方正房开公司对涉案架空层是否享有所有权、是否存在违约行为，刘美荣、蒋丽云、秦广南要求方正房开公司恢复架空层的车库使用性质是否合法有据。关于焦点一，一审法院认为，经蒋丽云、刘美荣申请，桂林市规划局于2015年8月4日作出《答复》（市规开【2015】15号），将芦笛小区定点文（市规管字【2001】422号）及6#楼《建设工程规划许可证》(【2002】225号)公开给原审原告，原

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂03民终1707号上诉人（原审被告）：桂林方正房地产开发公司，住所地广西壮族自治区桂林市翊武路（机床厂后门对面）。法定代表人：何桂华，该公司董事长。委托诉讼代理人：玉小鹏，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘美荣，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。被上诉人（原审原告）：蒋丽云，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。被上诉人……