房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终11847号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。本案争议焦点在于上诉人向被上诉人支付逾期交楼违约金的截止时间和违约金的标准。上诉人主张案涉房屋的交楼时间应为2020年10月16日，但根据现查明事实，被上诉人在2020年11月21日提出相关的装修问题后，上诉人至2020年12月25日才再次明确房屋装修已经完成，要求被上诉人尽快收楼。因此，上诉人主张2020年10月16日已具备交楼条件，违约金应计至该日，依据不足，本院不予采纳。被上诉人主张违约金应计算至实际交楼时间的2021年4月9日，因被上诉人对原审判决并未提起上诉，应视为接受一审判决结果，故对被上诉人该意见本院亦不予采纳。关于逾期交房违约金标准的问题。上诉人与被上诉人签订的案涉房屋买卖合同对延期交房违约金标准已有明确约定，原审法院根据上诉人的抗辩，结合案件查明的事实，酌情调整逾期交房违约金标准为总房款每日0.025%，并无不当。上诉人该上诉意见亦不能成立，本院不予支持。被上诉人虽对原审判决调整违约金标准有异议，如前所述，因其并未提

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。本案争议焦点在于上诉人向被上诉人支付逾期交楼违约金的截止时间和违约金的标准。上诉人主张案涉房屋的交楼时间应为2020年10月16日，但根据现查明事实，被上诉人在2020年11月21日提出相关的装修问题后，上诉人至2020年12月25日才再次明确房屋装修已经完成，要求被上诉人尽快收楼。因此，上诉人主张2020年10月16日已具备交楼条件，违约金应计至该日，依据不足，本院不予采纳。被上诉人主张违约金应计算至实际交楼时间的2021年4月9日，因被上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11847号上诉人（原审被告）:郑焕明，男，1970年2月17日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：叶继顺，广东达方律师事务所律师。委托诉讼代理人：代丹，广东达方律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：何丽玲，女，1982年11月24日出生，汉族，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：蔡智慧，广东国政律师事务所律师。委托诉讼……