买卖合同纠纷 （2017）苏13民终71号

双方当事人转让酒店经营权所签订的《转让协议》及《补充协议》本质上是对酒店的经营机会及刘伟所投入的设施设备等进行的转让，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，且双方的转让行为也得到了房屋业主的同意，故该协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。本案中，潘海芳没有按照双方2016年6月16日签订《补充协议》的约定支付刘伟剩余转让费用及房租费用，属违约行为。而刘伟转让的饭店存在违法建筑，导致潘海芳被执法部门限期整改，其履行合同义务亦不符约定。综上，根据刘伟、潘海芳的违约程度，酌情减少的转让费用20000元，故潘海芳应支付刘伟酒店转让费余款为15000元，加上房屋租金48000元，潘海芳还应支付刘伟63000元。对于刘伟主张的50000元违约金，一审法院认为，双方于2016年6月16日签订《补充协议》已就双方之前签订的《饭店转让协议》约定的违约责任作出了变更，且双方在履行合同过程中均存在违约行为，故刘伟该项主张于法无据，依法不予支持。对于潘海芳要求刘伟支付违约金的辩解意见，其经一审法院释明，另行主张。对于潘海芳主张抵扣的停业损失，因其未能提供任何证据证明，依法应承担举证不

双方当事人转让酒店经营权所签订的《转让协议》及《补充协议》本质上是对酒店的经营机会及刘伟所投入的设施设备等进行的转让，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，且双方的转让行为也得到了房屋业主的同意，故该协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。本案中，潘海芳没有按照双方2016年6月16日签订《补充协议》的约定支付刘伟剩余转让费用及房租费用，属违约行为。而刘伟转让的饭店存在违法建筑，导致潘海芳被执法部门限期整改，其履行合同义务亦不符约定。综上，根据刘伟、潘海芳的违约程度，酌情减少的转让费用20000元，故潘海芳应支付刘伟酒店转让费余款为15000元，加上房屋租金48000元

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终71号上诉人（一审被告）：潘海芳,女,1975年6月5日生，汉族,住宿城区。委托诉讼代理人：熊然，江苏力豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱春柳，江苏力豪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘伟，女,1979年6月7日生，汉族，住宿迁市。委托诉讼代理人：吴新杰，男，汉族，1980年9月29日出生，系刘伟丈夫，住江苏省宿迁市宿豫区。上……