物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终3844号
裁判要旨
邱小燕与开发商签订的《武汉市商品房买卖合同》中对前期物业服务内容进行了约定，但没有明确具体的提供物业服务的主体和价格，而是约定此类内容详见买受人邱小燕与新世界武汉物业之间签订的《前期物业管理服务协议》，但是双方至今都未签订该协议，根据新世界武汉物业为涉案房屋所在项目提供物业服务及收取物业服务费标准的事实，法院确认双方之间存在事实上的物业服务合同关系，新世界武汉物业向邱小燕收取物业服务费的标准是2015年12月31日前2.60元/m2/月，此后3元/m2/月。因新世界武汉物业已实际为邱小燕名下涉案房屋所在的小区提供了物业服务，履行了物业服务合同关系中其应履行的主要义务，新世界武汉物业有权要求邱小燕支付2014年4月1日至2015年12月31日期间的物业服务费，法院对新世界武汉物业要求邱小燕支付这段时间的物业服务费的诉讼请求，依法予以支持。根据2015年12月31日前2.60元/m2/月、此后3元/m2/月的收费标准计算，邱小燕应向新世界武汉物业支付2014年4月1日至2017年9月30日期间的物业服务费11,050.87元[（2.60元/m2/月×21个月+3元/m2/月×21个月）×9
摘要
邱小燕、新世界发展（武汉）物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3844号上诉人（原审被告）：邱小燕，女，汉族，1979年10月10日出生，户籍地湖北省武汉市洪山区，现住湖北省武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：李林，男，1975年10月2日出生，系邱小燕之夫）。被上诉人（原审原告）：新世界发展（武汉）物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦I座8楼。法定代表人：……