物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3571号

涉案《业主公约》是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政规章的规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定全面履行各自的合同义务。新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司为徐姝居住的小区业主提供物业服务，进行物业管理，新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司依约享有向包括徐姝在内的该小区业主收取物业管理费的权利，徐姝应按时履行给付新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司物业服务费的义务，现徐姝未履行交费义务，应承担民事责任，故对新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司要求徐姝支付2012年1月1日至2017年6月30日期间的物业服务费的诉求，予以支持。关于徐姝需要支付的物业服务费的数额，具体应为15032.16元（151.84平方米×1.5元/平方米/月×66个月）。关于新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司主张的徐姝逾期交费所产生的滞纳金的诉求，因新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司提供的证据不足以认定徐姝系恶意拖欠物业费，故不予支持。关于徐姝提出的在新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司提供物业服务期间，其房屋漏水以及采暖期内室温不达标等问题，因徐姝提供

上诉人徐姝与被上诉人新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3571号上诉人（原审被告）：徐姝，女，1971年7月29日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘长宏（徐姝丈夫），男，1964年11月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区澳门路29号。法定代表人：陈耀豪，该公司董事长。委托诉讼代理人：关越男，辽宁恒敬……