土地租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1016号

梁景坤、何智辉应当依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，支付2006年10月1日起超合同面积使用土地租金，属于适用法律错误。梁景坤、何智辉承租涉案土地后，按合同约定并未存在逾期或不支付租金的行为。当2012年梁景坤、何智辉被告知合同面积与实际使用面积不符时，双方就计租面积及补交时间存在争议，梁景坤、何智辉认为应当明确交租面积后再确定交租金额，因此本案属于要求合同变更的范畴，应当适用《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款关于“当事人协商一致，可以变更合同”的规定进行认定。综上，请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由夏南一股份社承担。被上诉人夏南一股份社答辩称：一、经代理人解释，夏南一股份社尊重一审判决。二、一审认定事实基本清楚，适用法律正确。三、梁景坤、何智辉的上诉请求理由不成立。从2006年10月1日起交付租金是经过双方约定，并有证据证明。计租的面积是按梁景坤、何智辉实际占用的面积计算，并不是按照梁景坤、何智辉用地红线图来计算。一审法院认定梁景坤、何智辉补交多占面积租金是有法律依据的，该面积经过测绘确定，并且双方在一审审理时并没有异议。

梁景坤、何智辉应当依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，支付2006年10月1日起超合同面积使用土地租金，属于适用法律错误。梁景坤、何智辉承租涉案土地后，按合同约定并未存在逾期或不支付租金的行为。当2012年梁景坤、何智辉被告知合同面积与实际使用面积不符时，双方就计租面积及补交时间存在争议，梁景坤、何智辉认为应当明确交租面积后再确定交租金额，因此本案属于要求合同变更的范畴，应当适用《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款关于“当事人协商一致，可以变更合同”的规定进行认定。综上，请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由夏南一股份社承担。被上诉人夏南一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1016号上诉人（原审被告）梁景坤，男，汉族，1972年12月19日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人饶碧琪，广东循理律师事务所律师。委托代理人黄静仪，广东循理律师事务所律师。上诉人（原审被告）何智辉，男，汉族，1972年1月9日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人饶碧琪，广东循理律师事务所律师。委托代理人黄静仪，广东循理……