房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3997号

案涉房屋系住宅，根据王继敏、银基公司签订的《商品房买卖合同》第十一条，双方验收交接时，银基公司除了要出示五大责任主体验收合格的证明，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建设部以建房（1998）102号印发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。”第四条规定：“《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。”第十条规定：“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。”第十一条规定：“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，既是国家规定的房地产企业的强制性

案涉房屋系住宅，根据王继敏、银基公司签订的《商品房买卖合同》第十一条，双方验收交接时，银基公司除了要出示五大责任主体验收合格的证明，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建设部以建房（1998）102号印发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。”第四条规定：“《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3997号上诉人（原审被告）：新密银基房地产有限公司。法定代表人：李东晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐大富，北京炜衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红力，北京炜衡（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王继敏。委托诉讼代理人：杨晓丹，河南豫商律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兰兰，河南豫商律师事务所实习律师。上诉人……