物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终1977号

共荣开发公司与泰营物业签订的前期物业服务合同、泰营物业与张长伟之间的物业管理服务协议意思表示真实合法有效。关于张长伟诉请泰营物业退返两年物业费及电梯费2400元一节，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《物业管理条例》第七条（五）项“按时交纳物业服务费用”、第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，本案泰营物业为共荣时代新城小区提供了物业管理服务，作为业主理应依约按时交纳物业管理服务费，现张长伟要求退返物业费及电梯费，其理由是泰营物业的物业服务不到位，并提供一些照片证据予以证明，因该些照片均为一天或数天内所照，其反映的只是某一时间点所发生的事情，并不代表两年均是如此，且垃圾清扫、收集及清运均需要时间，清运前与清运后所照并不一样；而草坪、树木的养护亦需要时间，对于枯死的树木重新栽种亦得等到每年早春方可栽种，否则不利于树木的成活，基于此泰营物业即使在物业管理服务中存在不足和瑕疵，其亦只有在今后的物业管理服务中严格按照物业合同约定予以改进和完善，而并非张长伟要求退返物业费及电

共荣开发公司与泰营物业签订的前期物业服务合同、泰营物业与张长伟之间的物业管理服务协议意思表示真实合法有效。关于张长伟诉请泰营物业退返两年物业费及电梯费2400元一节，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《物业管理条例》第七条（五）项“按时交纳物业服务费用”、第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，本案泰营物业为共荣时代新城小区提供了物业管理服务，作为业主理应依约按时交纳物业管理服务费，现张长伟要求退返物业费及电梯费，其理由是泰营物业的物业服务不到位，并提供一些照片证据予以证明

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽03民终1977号上诉人（原审原告）：张长伟，男，1970年11月1日出生，汉族，住所地：鞍山市铁西区解放西路**栋*单元*层**号。被上诉人（原审被告）：鞍山市泰营物业管理有限公司，住所地：鞍山市铁东区中华南路150-S1。法定代表人：张会才，该公司总经理。委托诉讼代理人：张会伟，该公司副总经理。委托诉讼代理人：沈福英，该公司办公室主任。上……