宅基地使用权纠纷 （2016）鄂05民终602号

宅基地取得遵循“一户一宅”原则，以“户”为单位取得的宅基地上建造的房屋，应属于本户家庭共有，而不是归宅基地使用权证书上登记人员个人所有。本案中没有证据证明自秦长城死后至该旧土屋拆除前，该户村民家庭进行过分家析产或遗产分割。旧土屋下的宅基地使用权虽然在1993年登记在秦发明名下，但是孙开梅系该户村民家庭成员；且秦发翠虽然另立家庭建房，其已不再是该户村民家庭成员，但是并不妨碍其作为继承人依法继承去世成员的房产份额。因此，孙开梅、秦发翠也是该房屋的共有人。由于宜县集建（1992）字第050505033号集体土地建设用地使用证已办理注销登记，秦发明不再对该证记载的宅基地享有直接支配和排他的权利。根据秦发明回老家过节及其寄钱建房等事实，则推定其应当知晓邓可金改建自住房及2010年拆旧房、为其建新房的事实；且在拆旧房建新房后的四年多时间，没有证据证明秦发明对此提出了异议。因此，可以视为2010年的拆旧房建新房是经秦发明认可的。根据以上认定，结合现有证据和邓可金、秦发明名下宅基地及所建住宅均办理了合法手续的事实，不能认定秦发翠、邓可金侵害了秦发明的旧土屋所有权和旧土屋下的宅基地使用权的事实。因此，秦

宅基地取得遵循“一户一宅”原则，以“户”为单位取得的宅基地上建造的房屋，应属于本户家庭共有，而不是归宅基地使用权证书上登记人员个人所有。本案中没有证据证明自秦长城死后至该旧土屋拆除前，该户村民家庭进行过分家析产或遗产分割。旧土屋下的宅基地使用权虽然在1993年登记在秦发明名下，但是孙开梅系该户村民家庭成员；且秦发翠虽然另立家庭建房，其已不再是该户村民家庭成员，但是并不妨碍其作为继承人依法继承去世成员的房产份额。因此，孙开梅、秦发翠也是该房屋的共有人。由于宜县集建（1992）字第050505033号集体土地建设用地使用证已办理注销登记，秦发明不再对该证记载的宅基地享有直接支配和排他的权利。根据秦

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终602号上诉人（原审原告）秦发明。委托代理人张旗，湖北楚天剑律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）邓可金。被上诉人（原审被告）秦发翠，系邓可金之妻。二被上诉人的共同委托代理人张雨，宜昌市夷陵区黄花法律服务所法律工作者。一般授权代理。原审第三人孙开梅，系秦发明、秦发翠之母。上诉人秦发明为与被上诉人邓可金、秦发翠、原审第三人孙……