房屋租赁合同纠纷 （2020）苏13民终4140号

锦阳春公司虽在2019年5月31日后直至姜建华诉至法院后仍未向姜建华支付房屋租金，但对于姜建华与锦阳春公司之间的房屋租赁合同仍不宜解除，理由如下：第一，从锦阳春公司主观过错而言，锦阳春公司并无故意拖延支付房屋租金的恶意。本案中，锦阳春公司系在收到姜建华发送的《通知函》之后停止支付租金，根据该《通知函》的内容可以反映姜建华仅告知锦阳春公司将收回房屋自用并行使解除权，而并未就解除的理由进行阐述，也未就其诉称锦阳春公司逾期支付租金进行催告。结合庭审过程中双方对于《补充合同说明》形成过程，及姜建华在房屋租赁过程中从未与锦阳春公司接触及商谈的事实，以锦阳春公司对法律知识掌握程度，锦阳春公司对于其与姜建华就涉案房屋是否已形成合法租赁合同关系存在疑虑及不安，并寄希望于本次诉讼予以认定，该心理符合常理，并不存在故意违约的恶意。第二、从违约行为的形态而言，在本案审理过程中，锦阳春公司并未作出过明确拒绝支付租金的意思表示，且经法院释明后，已一次性提存第十年、第十一年租金共计229万元，结合其往年支付租金的规律性，锦阳春公司并未存在重大违约行为。第三、从合同履行程度而言，涉案房屋租赁合同租赁期限为十五年，双

锦阳春公司虽在2019年5月31日后直至姜建华诉至法院后仍未向姜建华支付房屋租金，但对于姜建华与锦阳春公司之间的房屋租赁合同仍不宜解除，理由如下：第一，从锦阳春公司主观过错而言，锦阳春公司并无故意拖延支付房屋租金的恶意。本案中，锦阳春公司系在收到姜建华发送的《通知函》之后停止支付租金，根据该《通知函》的内容可以反映姜建华仅告知锦阳春公司将收回房屋自用并行使解除权，而并未就解除的理由进行阐述，也未就其诉称锦阳春公司逾期支付租金进行催告。结合庭审过程中双方对于《补充合同说明》形成过程，及姜建华在房屋租赁过程中从未与锦阳春公司接触及商谈的事实，以锦阳春公司对法律知识掌握程度，锦阳春公司对于其与姜建华

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4140号上诉人（原审原告）：姜建华，男,1966年8月5日出生，住南通市。委托诉讼代理人：李娟，江苏信阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沭阳锦阳春酒店管理有限公司,住所地沭阳县四季花园**楼**。法定代表人：吴军，总经理。委托诉讼代理人：刘凯，公司员工。上诉人姜建华因与被上诉人沭阳锦阳春酒店管理有限公司（以下简称锦阳春公司）……