商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终3781号

张莉与恒大博鼎公司签订的《商品房认购书》、商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，相关内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有约束力，张莉诉请解除双方签订的商品房买卖合同，庭审中恒大博鼎公司也同意解除，予以确认。关于是否返还首付款问题，双方在签订《商品房认购书》时张莉向恒大博鼎公司交纳了首付款107175元（含定金20000元），有张莉提供的刷卡消费记录、恒大博鼎公司出具的收据为证，庭审中，张莉称2020年6月份银行才正式通知由于疫情原因，不能为张莉办理银行按揭业务，根据商品房买卖合同第八条：“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息”的约定，张莉要求恒大博鼎公司返还首付房款的诉讼请求，予以支持。恒大博鼎公司辩称张莉应当按照补充协议承担总房款10%的违约金，但根据商品房买卖合同第二十九条：“双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不

张莉与恒大博鼎公司签订的《商品房认购书》、商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，相关内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有约束力，张莉诉请解除双方签订的商品房买卖合同，庭审中恒大博鼎公司也同意解除，予以确认。关于是否返还首付款问题，双方在签订《商品房认购书》时张莉向恒大博鼎公司交纳了首付款107175元（含定金20000元），有张莉提供的刷卡消费记录、恒大博鼎公司出具的收据为证，庭审中，张莉称2020年6月份银行才正式通知由于疫情原因，不能为张莉办理银行按揭业务，根据商品房买卖合同第八条：“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额，买受人应在3

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3781号 上诉人（原审被告、反诉原告）：都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：谢鑫生，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢晓飞，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张莉，女，1992年12月14日生，布依族，住贵州省都匀市。 上诉人都匀市恒大博鼎……