房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民申195号

赵顺海与王瑞玲签订协议后，双方已依协议约定的内容各自履行了相关义务。从协议的履行情况看，1992年3月，朱明玉从涉案房屋中搬迁至烟台市芝罘区世回尧街道办事处居住，将涉案房屋的钥匙及房产证书交给了赵顺海，赵顺海与其妻朱明华携该房产证书共同至朱家居委会，在房屋所有权证书中的产权变更一栏添加了“朱明华”，朱家居委会加盖公章予以确认。从此时朱明玉将涉案房屋的钥匙及房产证交付给赵顺海时起，至王秀英起诉之时长达18多年的时间内，王秀英一直实际占用涉案房屋，而朱明玉在此期间数次回过朱家居民委员会，且与赵顺海夫妇系亲属关系，有着经常性的联系，但从未对涉案房屋主张过相关权利，故原审认定朱明玉对赵顺海将涉案房屋出卖给王秀英夫妇一事是知情的，并无不当。朱明玉主张房屋买卖协议的签订并非其真实意思表示的诉讼请求已经一审法院生效判决驳回，故朱明玉的反悔应当是一种违反诚实信用的行为，由此应当给对方适当赔偿。王秀英及其丈夫王瑞玲系莱阳人，来到黄务街道办事处朱家村举目无亲，1992年对于农村房屋的买卖很多人都认为是有效的，对于买受人所信赖利益的保护，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获得的利益，买受人因房屋现值和

赵顺海与王瑞玲签订协议后，双方已依协议约定的内容各自履行了相关义务。从协议的履行情况看，1992年3月，朱明玉从涉案房屋中搬迁至烟台市芝罘区世回尧街道办事处居住，将涉案房屋的钥匙及房产证书交给了赵顺海，赵顺海与其妻朱明华携该房产证书共同至朱家居委会，在房屋所有权证书中的产权变更一栏添加了“朱明华”，朱家居委会加盖公章予以确认。从此时朱明玉将涉案房屋的钥匙及房产证交付给赵顺海时起，至王秀英起诉之时长达18多年的时间内，王秀英一直实际占用涉案房屋，而朱明玉在此期间数次回过朱家居民委员会，且与赵顺海夫妇系亲属关系，有着经常性的联系，但从未对涉案房屋主张过相关权利，故原审认定朱明玉对赵顺海将涉案房屋出

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)鲁06民申195号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：朱明玉，女，1962年9月30日出生，汉族，山东商务职业学院工作人员，住烟台市芝罘区。委托代理人：卞海，山东劳德律师事务所律师。委托代理人：宋晓，山东劳德律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王秀英，女，1955年7月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。一审被告：赵顺海，男，19……