商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终238号

阮海游与旭景公司签订的《商品房买卖合同》第十六条约定的应于2015年6月30日前交付的土地、权属证书应为按前款规定办理初始登记时取得的土地及房屋权属初始登记证（即大证），而非转移登记之后取得的产权证书（即小证）。合同约定旭景公司需于2015年6月30日前取得并交付房屋初始登记证，而房屋初始登记时间为2015年10月14日，未超过合同约定的360日，故旭景公司应按合同约定承担阮海游已付房款的千分之一的违约金，即627.28元。虽然旭景公司至今未交付初始登记证书，但系因阮海游起诉前已委托旭景公司办理房屋转移登记，旭景公司无需另行向阮海游交付初始登记证书，故一审按合同约定的旭景公司逾期时间为360日内的情形计算违约金。对于阮海游提出的违约金应计算至旭景公司交付转移登记之后的房屋权属证书时间的主张，一审认为，双方未对交付上述证书的时间作出约定，故对该主张不予支持。另，阮海游主张旭景公司支付诉讼费用，一审认为，诉讼费用的负担由法院按相关规定确定。阮海游在诉讼中自愿放弃第二项诉请，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，予以准许。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一

阮海游与旭景公司签订的《商品房买卖合同》第十六条约定的应于2015年6月30日前交付的土地、权属证书应为按前款规定办理初始登记时取得的土地及房屋权属初始登记证（即大证），而非转移登记之后取得的产权证书（即小证）。合同约定旭景公司需于2015年6月30日前取得并交付房屋初始登记证，而房屋初始登记时间为2015年10月14日，未超过合同约定的360日，故旭景公司应按合同约定承担阮海游已付房款的千分之一的违约金，即627.28元。虽然旭景公司至今未交付初始登记证书，但系因阮海游起诉前已委托旭景公司办理房屋转移登记，旭景公司无需另行向阮海游交付初始登记证书，故一审按合同约定的旭景公司逾期时间为360日

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终238号上诉人（原审原告）：阮海游，男，1975年6月29日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市，现住浙江省嘉善县。被上诉人（原审被告）：嘉善旭景房产开发有限公司，住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道1号内230室。法定代表人：沈树良。委托诉讼代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。上诉人阮海游因与被上诉人嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭……