确认合同无效纠纷 （2018）浙01民终6783号

各方当事人对于原审判决所认定的事实均无异议，本院予以确认。现已查明，案涉房屋系上塘分指挥部因征收李根木户原集体土地上房屋而予以补偿安置的四套房屋之一，李兵、任晓燕系补偿安置人员，依法对于上述安置房屋享有共有权利。李根木、缪金美、李琪、李茜之在与彭灵峰签订的案涉房屋转让合同中，未有李兵、任晓燕签字确认；各被上诉人也均未举证证实李根木、缪金美等与彭灵峰签订案涉房屋转让合同对案涉房屋进行处分系经共有人李兵、任晓燕的同意或者追认，也未举证证实案涉房屋业经共有人作分割处置，故缔约双方均未尽审慎核查之义务。李根木、缪金美、李琪、李茜之系无权处分，但并不影响作为原因行为的案涉房屋转让合同的效力，但能否发生案涉房屋所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权，案涉房屋之物权变动属于效力待定状态。因无权处分致使案涉房屋所有权不能转移的，出卖人约定承担违约赔偿责任。案涉房屋转让合同不存在无效的法定情形，原审判决对李兵、任晓燕诉请判决确认合同为无效的主张不予支持系正确。原审判决认定事实清楚，实体处理正确，但适用法律不完整，本院予以纠正。李兵、任晓燕的上诉理由不能成立。依照《中华人民共

李兵、任晓燕确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终6783号 上诉人（原审原告）：李兵，男，1971年2月23日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 上诉人（原审原告）：任晓燕，女，1974年8月21日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：赵瑜华，浙江励恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:缪金美，女，1948年5月20日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被上诉人（原……