确认合同无效纠纷 （2017）苏12民终2850号
裁判要旨
买卖合同的过程包括两个行为，即物权变动的原因行为和物权变动的结果行为，前者为负担行为，后者为处分行为。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条明确规定了物权变动的负担行为与处分行为的效力相区分的原则，根据该原则，作为物权变动原因行为的负担行为与作为物权变动结果行为的处分行为分别适用不同的法律，依据不同的法律规范进行调整。《最高人民法院》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”该条进一步明确规定了负担行为效力不受处分行为效力的影响，不能以处分行为的效力来否定负担行为的效力，以防止当事人可能出现道德风险，维护诚实信用的民法核心价值观。本案中，申继发、惠华公司签订的《企业资产转让合同》约定转让的财产为建造在集体所有的土地上的厂房、办公用房、宿舍等，且建筑物未办理准建手续，转让的标的物不能上市交易，即惠华公司取得标的物的所有权或使用权存在一定的障碍。但惠华公司实际能否取得标
摘要
申继发与泰州市惠华纸业有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2850号上诉人（原审原告）：申继发，男，1945年8月2日生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：申书成，系申继发之子。委托诉讼代理人：段国栋，江苏恒桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰州市惠华纸业有限公司，统一社会信用代码913212047715230610，住所地泰州市姜堰区梁徐镇王石村。法定代表人：许锦虎，该公司董事长……