确认合同无效纠纷 （2018）吉02民终1094号
裁判要旨
关于各方当事人于2010年7月24日签订的《协议书》及2010年10月11日签订的《房屋买卖协议》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依据上述法律规定，买卖合同效力和物权效力应予以区分，即债权合同的效力独立存在，不以合同是否履行以及��否履行等物权变动为生效要件。因此，本案双方当事人对《协议书》及《房屋买卖协议》签订过程本身均无异议，那么《协议书》及《房屋买卖协议》自签订之日即成立并生效，是否办理物权登记均属于合同履行的情形，并非认定合同效力的法定事由，不影响合同的效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的
摘要
费继胜与姜海梁、杨宇琴确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1094号上诉人(原审原告)：费继胜，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：冯高华，吉林丁凤礼律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：姜海梁，住吉林省永吉县。被上诉人(原审被告)：杨宇琴，住吉林省永吉县。上诉人费继胜因与被上诉人姜海梁、杨宇琴确认合同无效纠纷一案，不服吉林省永吉县人民法院（2018）吉0221民初202号民事判决，向本院提起上……