确认合同无效纠纷 （2018）琼97民终176号
裁判要旨
本案的争议焦点是：卢英姑、冯爱琳与张惠兰签订的《房屋买卖合同》是否有效。本案中，涉案房屋系乐东县九所镇人民政府为推进美丽渔村建设，改善渔民生活条件而建的互换安置房，房屋产权证由乐东县九所镇人民政府统一办理，房产来源合法，权属清楚，涉案房屋为具有产权（尚未办理）的房屋，依法可以转让。因此，卢英姑、冯爱琳认为涉案房屋依法不能买卖的理由不成立，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，双方签订的《房屋买卖合同》，是其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，虽未办理过户登记，但并不影响合同的成立和生效，故卢英姑、冯爱琳与张惠兰签订的《房屋买卖合同》为有效合同，双方应按照合同的约定履行自己的合同义务。因此，卢英姑、冯爱琳请求确认双方于2017年1月10日签订《房屋买卖合同》无效，于法无据，一审法院未予支持；张惠兰认为该《房屋买卖合同》有效，一审法院予以支持。（2017）琼9027民初657号房屋买卖合同纠纷一案尚未进行实质
摘要
卢英姑、冯爱琳与张惠兰确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)琼97民终176号上诉人（原审原告）：卢英姑，女，汉族，住海南省乐东黎族自治县，公民身份号码：×××。上诉人（原审原告）：冯爱琳，女，汉族，住海南省乐东黎族自治县，公民身份号码：×××。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：邢孔忠，乐东黎族自治县天地法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张惠兰，女，汉族，住河北省石家庄市，公民身份号码：×××。上……