确认合同无效纠纷 （2018）冀06民再30号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同除非具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形之一，该合同难称无效。《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此规定，我国法律明确了物权变动原因与结果区分原则。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。据此可知，当事人对标的物是否具有处分权并不影响合同的效力。就无权处分来说，无论是处分他人的财产所有权，还是非法出租和转租以及在他人财产上擅自设定质押等，都是在没有获得授权而没有处分权的情况下对他人财产所做的处置，都可认为是一种法律上的处分。就本案来说，侯娜辉与马辰龙基于自由协商依法签订的租赁合同不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，该合同应属合法有效。至于出租人马辰龙是否对标的物具有处分权不影响合同的效力。如果上诉人

马小平、侯娜辉确认合同无效纠纷再审民事判决书 确认合同无效纠纷

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民再30号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：马小平，男，1957年4月6日出生，汉族，住河北省定州市南城区。委托诉讼代理人：寇君红，河北泰通律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯洛改，女，1957年10月11日出生，汉族，住河北省定州市南城区。系马小平之妻。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：侯娜辉，男，1974年8月28日出生，汉族，住河……