确认合同无效纠纷 （2018）京01民终7542号

本案争议焦点之一为涉案合同是否无效。第一，梁某以杨某1无权处分为由主张《主债权及房屋抵押合同》无效。根据相关法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。上述规定意在指明，处理无权处分之效力时，应区分物权变动的原因行为和结果行为，也即，无权处分并不影响合同效力，但物权变动的效力处于效力待定的状态。本案中，杨某1签订合同处分标的物的担保物权，在缔约时，其对202号房屋的所有权仅为登记权属，经判决确认与实际状态不符，无效的登记行为自始无效，也即，杨某1签订上述合同处分担保物权的行为为无权处分。但依据前述法律规定，仅凭无权处分不直接导致合同无效，梁某以杨某1无权处分为由主张合同无效，缺乏事实和法律依据，法院对其该项诉请不予支持。第二，梁某以杨某1签订合同时存在虚假意思表示为由主张涉案合同无效。依照《中华人民

梁某与王某等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7542号上诉人（原审原告）：梁某，女，1949年4月8日出生。委托诉讼代理人：范玉强，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨某2（梁某之子）。被上诉人（原审被告）：杨某1，女，1970年1月4日。被上诉人（原审被告）：王某，男，1971年11月15日出生。委托诉讼代理人：管健，北京市国汉律师事务所律师。上诉人梁某因与被上诉人杨某……