确认合同无效纠纷 （2018）京02民终3783号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，翟竞伟、翟涛、翟慧洁要求确认秦海涛与刘嘉亮签订的《二手房屋买卖合同》无效，故本案的争议焦点问题在于《二手房屋买卖合同》是否具备可以确认无效的法定情形。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。法院对此具体分析如下：《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，虽然秦海涛对案涉房屋无权处分，且处分行为未经翟竞伟、翟涛、翟慧洁追认，但根据上述法

翟慧洁等与刘嘉亮等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3783号上诉人（原审原告）：翟竞伟，男，1975年11月18日出生。委托诉讼代理人：范明京，北京市东城区东花市街道法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：翟涛，男，1968年10月15日出生。委托诉讼代理人：孙春来，山东智祥（北京）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：翟慧洁，女，1973年11月1日出生。三上诉人之共同委托诉讼代理人……